房仲的黑暗面

不動產買賣前，不管如何還是建議買賣雙方參考一下內政部的實價登錄網站，雖然裡面可能包含有些不實的資料，但還是具一定程度的參考價值

基本上，可以分為房地交易跟土地交易兩個部分，今天如果你要參考的是房屋價格，就可以只勾選房地交易選項，這樣查詢結果就只會是指定期間內房屋交易的紀錄，如果要更精準的，譬如只想要了解彰化市中正路上的房屋成交行情，可以選擇"多條件"，這時會有更多選項可供篩選，譬如地段名稱(可輸入中正路)，使用分區，屋齡等等篩選條件，但是指定條件的方式篩選出來的參考資訊相對較少，如果剛好該筆成交資料剛好是比較特殊案件，此時參考這個價格，反而可能不是偏高就是偏低喔，一般而言，會建議把條件放寬一點作為參考，譬如時間從1年放寬為3-5年，或者周邊道路的成交紀錄也納入參考，這樣會比較客觀，也比較容易判斷市場實際行情，過少的成交紀錄，通常會比較容易有偏差。

實價登錄查詢的畫面下方有"方形"跟"圓形"圈選圖案那個圖示，如果會使用，其實是蠻方便的工具，譬如上面想要參考周邊道路的成交紀錄，如果使用路名，會受限在單一路名，這時候可以改用方型圈選工具，直接在地圖上把希望顯示的範圍圈選出來，這時候就會顯示圈選範圍內，指定時間跟條件的成交紀錄，如下圖所示；至於哪個比較合用，就看你自己的需求囉。