你以為仲介都是很有良心的嗎?看看下面的真實案例(不要問小編這是哪家仲介，有興趣可以自行詢問該地區的仲介，大概就知道囉)，你就知道...你的老實只是對方眼中的肥羊
賣方C小姐有一棟在斗六市後站XX路上的透天厝要出售，所以找上黑心仲介S先生洽詢委託銷售事宜，按照不動產經紀業管理條例第24.2條規定，S先生應該誠實告知C小姐附近成交行情，讓Ｃ小姐作為衡量預定出售價格之參考，可是黑心仲介之所以稱為黑心，當然是不可能告知Ｃ小姐這件事，反而是在看到附近實價有800萬行情時，並未將資訊揭漏給Ｃ小姐知道，反先行探詢對於行情不清楚的Ｃ小姐希望出售價位，偏偏Ｃ小姐因為不清楚價格又沒被告知附近實價資訊，所以一開始開價就低於行情，這時讓黑心仲介Ｓ先生逮到機會，直接隱瞞實價資訊，口頭告知Ｃ小姐那附近實價僅約650萬左右，讓Ｃ小姐委託出售之價位遠低行情價格。
而黑心仲介Ｓ先生的公司剛好當時又面臨資金不足，且原承租地點房東不願意再續租的問題，所以Ｓ先生便打起Ｃ小姐這棟透天厝的主意，後續用各種拐騙的方式（例如承諾讓Ｃ小姐出售房屋後得免費續住於屋內），讓Ｃ小姐最後僅以450萬左右價格出售給黑心仲介Ｓ先生，而對於資金不足的Ｓ先生而言，連個10萬元都拿不出來，就算已經把價格騙到這麼低了，怎麼可能買得起這間透天厝呢？所以S先生就想盡辦法說服C小姐在買賣契約登載的契約價金是880萬元，讓他可以向銀行貸款取得600萬元，扣除實際支付予C小姐的450萬，本身還留有資金150萬，所以說如果遇上黑心仲介，小心自己被騙都不知道啊....
上面實價登錄不實的部分，其實還有涉及刑責部分，而且超貸也有問題，另外因為實價登錄不實，也會讓後續轉售時房地合一課稅基準計算產生延伸問題，千萬別傻傻地啊!!!!
參考資訊：實價登錄作假，申報人、買賣方均判刑
留言列表
