房仲的黑暗面

為什麼小編說不良仲介(黑心仲介)每句話都在騙人，因為小編親眼看過仲介拿著從樂屋網印下來的其他家仲介刊登資料直接跟買方介紹案件，而該案件賣方從頭到尾都沒答應委託(正式或口頭委託)，可是仲介仍然可以講的天花亂墜，等買方有意願真的下斡旋了，通常也是浪費時間，因為這種連賣方都沒接洽過案件，往往是原本就沒有要出售的案件(通常是輾轉聽說來的)，甚至早就已經出售的案件(網路未下架，直接拿來當自己案件賣)，不過如果只是前述的情形，對買方來說頂多就是浪費時間，金錢尚不至於損失(遇上私下動用斡旋金的仲介除外)。

如果你不幸遇上另外一種基本法規知識不佳的仲介，那真的要自求多福，小編曾經看過仲介跟買方說「這是建地，所以一定可以蓋房子」，這種話從一般人口中講出來，其實算是合情合理，但是從仲介口中說出這種話，那可是天大的笑話，雖然是建地但不能建築的案例很多，最簡單的就是建築線能否指定，要指定建築線，就必須了解周邊的道路及土地狀況，很多時候建地未鄰接道路，可能是袋地的情形，如果無法取得通行權，那也是無法建築，而這些是仲介必須事先做功課的，而不是拿著謄本上寫著乙種建築用地(甲、乙、丙、丁種建築用地)，就跟客戶說「這是建地，所以一定可以蓋房子」！！！

除了建築線外，還有畸零地法規等等與建築相關的法規，這是身為有良知的仲介必須了解的，不過黑心仲介才不管這些問題，他們眼中只有仲介服務費，其餘一概不管。