房仲的黑暗面

看到標題別懷疑喔，是真的有不肖仲介會做這種事情喔，而且不一定是業務，不良的仲介公司也會做這種事喔!!!!!

有空檔看個影片吧

斡旋金與要約書的差異，https://cpc.ey.gov.tw/Page/53501D87F6A06C23/eb50775c-0236-43c4-8993-528b7a265780

如同上述網址所述，「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務；要約書是內政部針對不動產交易所訂定的文件，如果買方覺得交付現金或本票給仲介方有疑慮，其實可以跟仲介說你要使用要約書(仲介也必須告知有要約書的選擇方案)；而斡旋金是屬於仲介常用的要約方式，就現實面來說，讓賣方看到"錢"以表示購買誠意，但是買方需另交付現金或簽本票，委由仲介向賣方去磋商議價；而標題所寫的風險就在這裡，如果買方不慎遇上不良的仲介人員，交付的斡旋金(現金)，其實有可能被挪用甚至捲款而走，而且不一定是仲介人員會做這種事，如果不慎遇上的是資金周轉不靈的仲介公司，挪用的不是經手的仲介人員，而是仲介公司的情形也是曾發生的!!!

現在網路資訊較為發達，建議買賣方在委託交易前，多利用司法院法學資料檢索系統https://law.judicial.gov.tw/FJUD/Default_AD.aspx；先行判斷提供服務的仲介人員或公司是否有不良紀錄，可否信賴；另外如果在google上可看到仲介公司的評論，也可以納入參考；當然也可以在多家仲介公司間打聽，通常風評不佳的公司或人員，會容易的被多次提起，透過這些方式至少可以你在不動產交易上，避免踩到雷。